Управление строительными проектами осуществляется по четкой логической схеме, в которой есть цели и задачи. Что такое ввод объекта в эксплуатацию, в этом случае и какие целя ставятся перед комиссией, осуществляющей приемку объекта строительства? В этой публикации мы будем пользоваться личным опытом и решениями, благодаря которым раскрывается суть данной темы.
Прежде чем сформулировать четкий ответ на вопрос, что такое ввод объекта в эксплуатацию, необходимо расставить по позициям цели сдачи и приемки зданий и сооружений, выделив основное.
- Главной целью ввода в эксплуатацию является проверка соответствия построенных сооружений проекту, нормам и техническим условиям. Если нормы и соответствия соблюдены, объект строительства будет принят и может эксплуатироваться, с учетом возложенных на него функций.
Соблюдение правил требуется от всех специалистов, независимо от масштабности их вклада в проект. Когда строительство проводится в соответствии с проектом, без недоделок, мешающих нормальной эксплуатации объекта, с выпуском продукции на смонтированном оборудовании, прошедшем комплексное опробование, с проверкой качества продукции, то заказчик даже не спрашивает, что такое ввод объекта в эксплуатацию, потому что результаты, проделанной работы соответствуют тому, что ему было известно с самого начала.
- Приемкой объекта или комплекса объектов, строительство которых считается законченным, занимается рабочая комиссия, выдающая документальные акты, подтверждающие абсолютную готовность объекта к эксплуатации.
В бумагах также указываются критерии и оценки качества, отражающиеся на способности здания или сооружения выполнять свое функциональное назначение.
Что такое ввод объекта в эксплуатацию? Это процедура контроля, которая исполняется органом власти и уполномоченными представителями ведомств надзорных организацией на соответствие с требованиями проекта и нормативными документами на осуществление строительных и монтажных работ, произведённых пусконаладочных и других работ, связанных с подготовкой объекта к вводу в эксплуатацию.
- В эксплуатацию всегда вводится только завершенный объект строительства. На территории России с 1988 года действуют СНиПы, на основании которых установлен порядок ввода в эксплуатацию зданий и сооружений.
До этого времени подтверждением готовности к эксплуатации являлся документ Госкомиссии, в котором порядок приемки был совсем другой. Что такое ввод объекта в эксплуатацию в наши дни? Прежде всего — это решение компетентных органов, которое по силе не уступает прежнему акту Госкомиссии.
Решение это документируется в виде разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию и выдается на руки застройщику, заказчику или их представителю исполнительным органом федерального, субъектного или местного значения. В разрешении письменно удостоверяется:
- Завершение работ по возведению, реконструкции, капремонту сооружения в полном объеме на основании разрешения на строительство.
- Соответствие готового сооружения проекту и плану участка.
- Ввод нового объекта в эксплуатацию.
Для управления проектами «под ключ» исполнителем используются рычаги, с помощью которых можно влиять на результаты достижений, цели, качество, сроки и стоимость исполнения работ, можно выбирать строительные технологии, состав, характеристики и назначения ресурсов, необходимых для выполнения тех или иных работ. Обсуживаясь «под ключ», клиент не столько интересуется, что такое ввод объекта в эксплуатацию, сколько пытается вместе с исполнителем проекта задействовать по максимуму все рычаги, способные привлечь в проект необходимые ресурсы в нужные сроки, ценные контакты.
Мы работаем десять лет на региональном рынке и привыкли строить отношения с заказчиком «под ключ». Заключив договор Генподряда, клиент получает все правоустанавливающие документы, согласно которых подтверждается право владения объектом строительства и землей. Все акты приемки сдачи объекта в эксплуатацию и другие бумаги о полном соответствии здания (сооружения) требованиям, установленным техническими и строительными регламентами, проектной документации заверяются печатью и подписью представителя Минстроя. По вопросам сотрудничества обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады вас слышать!