Многие словесные шаблоны обладают пользовательской ценностью. К примеру, о том, что есть такое понятие, как бомба замедленного действия, знают многие, а вот земля замедленного действия и что это такое — знают единицы. Здесь намечается парадоксальный поворот дискуссии — почему очевидные факты скрываются от нас? Оказывается — не скрываются, а преподносятся в ином ракурсе. Сама же идея: земля замедленного действия и что это — в чистом виде словесный прием, позволяющий познакомить читателей с информацией, которая гарантирует вовлечение в процесс начала работы над проектом. И вот почему.
Нет такого заказчика строительного проекта, которому не понадобилась земля. Ведь строить и проводить монтажные работы будут именно на земле, на которую должно быть соответствующее право собственности или договор аренды, оформленные надлежащим способом. Итак, земля замедленного действия — что это? Давайте разбираться вместе.
О том, что земельные участки стали объектом пристального внимания девелоперов и продавцов недвижимости известно и вам, и нам. Вопрос этот даже поднимался на последней пресс-конференции президента с представителями СМИ. Правда, там в голову никому не пришло узнать, земля замедленного действия — что это, но сам вопрос все же был сформулирован несколько иными фразами.
- О том сколько продается земли в России и почему многие сделки становятся выгодными только одной стороне, выносятся тома экспертных заключений. Но факт остается фактом, маржа — привилегия избранных (чаще всего — девелоперов), которые очень точно просчитывают варианты дальнейшего использования земельного участка.
И пока заказчик строительного проекта прикидывает на глаз: земля замедленного действия — что это и какой от нее ему прок, в сегменте девелоперских продаж на рынке недвижимости складывается все настолько удачно, что этим стратегиям просто обзавидуешься.
На самом деле никому завидовать не надо, потому что скупается земля в два раза чаще, чем продается, а значит из 150 купленных участков около 50 и есть земля замедленного действия, о которой мы сейчас говорим.
Кто сейчас продает землю? Большинство владельцев дачных участков, которым абсолютно не важно сколько на самом деле стоит их участок. Кто сейчас скупает земли? Девелоперы и застройщики коттеджных поселков, которые часто перекликаются в своих взаимоотношениях. По этой традиционной схеме приобретения дешевой земли работает полмира. Отчасти результаты покупки оборачиваются многомилионными доходами. В иных случаях приходится задумываться земля замедленного действия — что это и кому она выгодна?
В глазах покупателя земли, замыслившего на ней стройку, главное, чтобы в сделке соблюдались все условия и правила, понятные всем участникам. Никто не будет демонстрировать свои интересы соотнося с их тем что знает, земля замедленного действия — что это такое и почему может оказаться чрезвычайно привлекательной для инвестора. Поэтому в сделках используются разные маневры, иногда сухие и безличные, иногда — механические, демонстрирующие взвешенные и продуманные идеи сторон.
Если вам говорят, что дешевле не найдете участка — не верьте на слово. Лучше обратитесь к менеджерам нашей компании и просчитайте ситуацию до ноль целых ноль десятых. Мы скажем одно: дешевле найти землю можно, но многое в сделке (если не все) будет зависеть:
- от специфики расположения земельного участка;
- от концепции развития территории;
- от аппетитов заказчика, занимающего четкого позицию в вопросах застройки земли и целях строительства.
Заказчик строительства может провести границу между собственным мнением и мнением продавцов земли, дав понять, земля замедленного действия — что это ему известно, поэтому он хочет обойтись без уклончивых маневров и бесконечно повторяющихся выражений, о том, что сделка стала исключением из правил и земля досталась ему по слишком разумной цене, на уровень ниже рыночной.
Рассматривая альтернативные взгляды: что скажу я и что скажут они, нельзя забывать, что в переводе девелоперов относительно разумные цены превращается в не совсем приятные для покупателя, а на рынке недвижимости постоянно происходит изменение средневзвешенной стоимости земельных участков без подряда.
Более подробно вопросы, касающиеся покупки, продажи и получения права на землю, разбираются в «Энциклопедии строительства». Также на горячей линии работают консультанты, обратиться к которым можно по телефону 209-09-40. Звоните!