Проект строительства склада относится к производственному виду проектирования, который невозможно выполнить без соответствующих чертежей, графических материалов, документальных обоснований и письменных пояснений. Когда заказчик задает вопрос, возможно ли строительство склада без проекта, мы вынуждены ссылаться на законодательную базу, согласно которой строительство любых производственных сооружений, в том числе складов — запрещено, построенные здания считаются незаконными и подлежат сносу.
Мы считаем, что выяснять любую ситуацию, связанную с проектами, можно только с учетом Градостроительного кодекса. В частности, гл.6 ст.48 п.3 учит нас быть вдумчивыми при разработке складов и складских комплексов, и, в некоторой мере, отвечает на заданный вопрос: возможно ли строительство склада без проектов.
- Проекты не требуются в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
- Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к таким объектам индивидуального жилищного строительства.
Как видите, никакой информации, в случаях, где предусмотрены строительные работы без проекта, о складах нет. А значит, организовать строительство склада без разработанного проекта, не удастся.
Градостроительный кодекс гл.6 ст.51 п. 17 (2,3) разъясняет в каких случаях может не потребоваться разрешение на строительство. Думаем, есть смысл ознакомиться с информацией, согласно которой разрешение на строительство не требуется:
- Для строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
- Для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Не зная точно, возможно ли строительство склада без проектов, клиент теряет свои деньги. Когда большая часть информации ему ясна и понятна, заказчик начинает работу с исполнителем проекта без ошибок и промахов, тем самым ускоряя процесс реализации проекта.
Для организации строительства склада, как минимум, потребуются геологические изыскания, разработанные проекты КМ (Конструкции Металлические) и КЖ (Конструкции Железобетонные). При наличии этих проектов ответственность за просчеты по проекту ложится на исполнителя проекта. В Градостроительном кодексе гл.8 ст.60 дополняется, что за некачественное изготовление и монтаж конструкций отвечает строительная организация. В случае отсутствия проектной и строительной организации всю ответственность несет застройщик.
- То есть, спрашивая, возможно ли строительство склада без проектов, вы должны знать, что ответ печатается «в два нажатия» клавиатуры: да или нет. Построив склад без проекта, вы сами будете отвечать за его незаконное возведение. Возложив ответственность на проектировщика, вы сильно ошибаетесь, перекладывая эту ответственность на его плечи. В итоге за все будете отвечать только вы - заказчик!
Вы можете приобрести готовый полный рабочий проект, тем самым сэкономив время и деньги и, получив ряд других преимущества. Кроме того, склад, возведенный по всем правилам, становится собственностью, недвижимостью, которую можно сдавать в аренду, продавать или закладывать.
В наше время, наиболее приемлемым по стоимости и времени исполнения считается комплексная организация проекта «под ключ». Не станем перечислять, что было перепробовано для изменения и улучшения отношений с клиентами, но это самая оптимальная схема сотрудничества. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь к консультантам компании по телефону 209-09-40. Ждем звонков!