Почему у современного клиента нет точной уверенности, что лучше выбирать красивое здание или право собственности на землю? Потому что любое решение, хоть правильное, хоть неправильное, всегда влияет на конечный результат проекта.
Вообще, история с внешними характеристиками проекта, предполагающими более сложные препятствия, связанные с правом собственности, впервые стали рассматриваться в недрах Государственной думы, утверждающей законопроекты о сносе морально устаревших зданий. После чего появилась программа реновации в Москве, а также решения столичных чиновников о том, какие жилые дома сносить, а какие — оставлять, несмотря на высказанные неудовольствия населения. Тогда же и юристы задались вопросом, что же на самом деле будет лучше в проекте: красивое здание или право собственности землю.
Итак, что же поможет клиенту добиться минимальных затрат и быстрой окупаемости: красивое здание или право собственности землю? Учитывая, что многие вопросы о собственности несут в себе законодательный смысл, на фоне которого внешняя красота объекта выглядит несколько эксцентрично, подумаем, что, денег за проект придется заплатить видимо-невидимо, раз уж обнаружилось такое соседство.
- Красота и собственность — могут ли они вписаться в один проект, чтобы он оказался максимально доступным и экономичным? Давайте разбираться вместе.
Если подходить к принятию законов с внешней стороны, то определённый объект строительства, появившийся в каком-то месте в назначенные проектом сроки, несет в себе абсолютно равные показатели. То есть цена соответствует качеству, качество — количеству, количество — возможностям, возможности — потребностям, потребности — цене. Какая разница в таком случае, что окажется лучшим красивое здание или право собственности землю, если все показатели замыкаются в единую цепочку?
С 2017 года условия приобретения прав собственности стали слишком жесткими, чтобы не рассматривать их с позиции собственных интересов. В большей или меньшей мере, но любое здание со временем теряет свою первоначальную привлекательность, становится безразличным для города или места, где стоит. А вот собственность на землю — это уже целый процесс, в котором соблюдаются интересы собственника. Логично было предположить, что, выбрав красивое здание или право собственности землю, нужно отказаться от первого, в пользу второго. Но из-за спорности права собственности, которое могут у владельца земли изъять, возникают сомнения. Объяснения по этому поводу хочется сплавить куда-нибудь подальше. Потому что в них не только наблюдается полнейший разрыв между тем, что окажется выгоднее красивое здание или право собственности землю, но и просто отсутствует логика.
- К примеру, государство изымает у собственника землю, на которой стоит-красуется отличнейшее здание и отдает участок земли другому застройщику, которому главное использовать землю с учетом градостроительного плана и графиком развития территории.
Этот застройщик, естественно оттолкнет то самое здание, которое кто-то считает красивым. Скажет, изъяли землю, будь любезен убери за собой эту рухлядь. У меня планы другие и, вообще, я с государством в ногу иду. Не то что ты.
Или другой пример, стоит усталое старье на улицах города, от вида которого испытываешь сплошное неудовольствие, но освобождать землю от него никто не собирается, потому что владеет им государство, которое само не знает, что взамен хочет возвести — избушку для мышки-норушки или хоромы для арабских шейхов. И то и другое требует затрат. На избушку быть может еще найдется инвестор, а на хоромы согласится только тот, кто в них побывал. Поэтому большая часть городов в России забита хламом и рухлядью, построенной в далекие 50-е годы. И оказывается, что это только Государственной думе интересно, что больше понравится застройщику красивое здание или право собственности землю. А муниципалитеты на местах считают, что земельный вопрос — очень тонкий вопрос, с кем попало не решается.
В каждом событии можно найти чучело, кого-то обвинить в конформизме, кого-то — прогнуть под свои интересы. Красивое здание или право собственности на землю? Вот вы бы, что выбрали? Даже если и, то и другое, какой в этом смысл, если в час пик, на месте вашей земли власти решат: быть здесь дороге, скоростному шоссе, а зданий и так много. Не благополучие же разрушаем, а просто сносим то, что ненужно. И потом, за участок денег дали. Не каждый инвестор на это способен.
Законы принимаются во благо народа. Очередь пропускает тех, кто протискивается в проблемы развития города, с готовностью претворяя в жизнь волю чиновников. На притворяющихся благодетелями застройщиков без слез не взглянешь. Да и надо ли на них смотреть?
Мы давно находимся посередине между государством и заказчиком, предлагая оптимальные решения для каждого клиента. Работаем на коммерческой основе и знаем, где заканчиваются государственные интересы, а где начинается личная выгода заказчика. Можно бесконечно долго решать, красивое здание или право собственности землю, что выбрать и отчего отказаться. А можно просто созвонится с нами по телефону 209-09-40 и решить любые вопросы в индивидуальном порядке. Обращайтесь!