Механизм строительства ограничивается использованием земельных участков, на которые у застройщика или заказчика должно быть официальное разрешение. В зависимости от вида здания или сооружения в компании решаются специальные вопросы, связанные с полномочиями прав застройщика. Самый простой способ узнать, как построить здание, не нарушив закон — проконсультироваться с нашим специалистом по телефону. Достигнуть понимания также помогут Гражданский и Земельный кодекс России, изучить которые можно самостоятельно.
Эта публикация будет строиться на реальных историях, с которыми пришлось столкнуться нам. Думаем, она поможет многим гражданам, заинтересованным в легальных отношениях с застройщиком понять, как построить здание, не нарушив закон. Особое внимание будет приковано к собственникам земельных участков, полагающих, что строить на них можно не только бани или дачные домики, но и куда более серьезные объекты недвижимости.
В целом, процедура оборота земельных участков в России, не является универсальной или общераспространённой. При обращении в территориальные градостроительные органы заказчик вряд ли в полной мере будет проинформирован, как построить здание, не нарушив закон. Никто не возьмется раскрыть смысл конкретных документов, среди которых главный — документ о праве собственности на земельный участок на безвозмездной основе.
Мы помогаем своим клиентам обрести ясность, рассказываем, как построить здание, не нарушив закон, консультируем и сопровождаем проект от этапа к этапу. В облуживании «под ключ» участвуют специалисты разных квалификаций. Цель подобной услуги — последовательная реализация строительного проекта, с максимальной экономией средств заказчика.
- Вопрос клиента: Сколько к кому не обращались, никто так и не смог ответить, как построить здание, не нарушив закон. В итоге, мы возвели на своем участке небольшой ангар, оборудовали его под теплицу и начали выращивать овощи на продажу. Причем, все проделали без всяких разрешений на строительство. Теперь хотелось бы оформить сооружение в собственность, но оказалось, что для этого требуются документы, которых у нас нет, в том числе разрешение на строительство. Что делать?
Сама ситуация сопряжена с исполнением Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако сразу заметим, что, в некоторых случаях, имея на руках документ о праве собственности на земельный участок, заказчику не требуется разрешение на строительство. Опять же, если назначение постройки соответствует допускаемым видам предпринимательской деятельности и не вредит здоровью других людей.
Не стоит забывать, что земельное законодательство относится к отрасли общероссийского права, которое не могут изменить ни собственники земельного участка, ни застройщик. Поэтому крайне важно знать, как построить здание, не нарушив закон, чтобы обезопасить себя от подобных обстоятельств. Да, и в будущем хочется быть уверенным, что реализованный проект не станет самовольной постройкой, которую рано или поздно придется снести.
Еще один курьезный случай произошел с собственником земельного участка, вознамерившегося построить мастерскую по обслуживанию машин. Он даже не пытался узнать, как построить здание, потому что был уверен, что действует законно. Как только мастерская заработала и начала приносить доход, возник конфликт с соседом, на участке которого был возведен загородный дом для проживания. Ему не столько мешала предпринимательская деятельность соседа, сколько он хотел быть уверенным в своей безопасности.
- Вопрос клиента: Никогда не задавался вопросом, как построить здание, не нарушив закон. Возвел автомастерскую из металлоконструкций, начал работать, а тут сосед заявился и сказал, что я ему мешаю, воздух порчу выхлопными газами и создаю угрозу здоровью. Потребовал разрешение на строительство. Я ему сказал, что не собираюсь оформлять мастерскую официально. Она на моем участке стоит, границ я не нарушил. Он, узнав, что постройка самовольная начал угрожать судами. Сказал, что заставит меня снести мастерскую. Он действительно может это сделать? А как же мои бизнес-планы?
Как видим, сосед хорошо знает свои права и формально разбирается в разрешительной документации на строительство. Если он докажет, что автомастерская мешает ему, создает серьезные неудобства или причиняет вред здоровью, его требования о сносе самовольной постройки будут удовлетворены.
Не обременённых предрассудками собственников земельных участков на самом деле совсем немного. Вообщем-то, их можно понять — моё, значит моё. Живем в условиях рынка и сами создаем условия, обустраивая собственные территории самым необходимым. Но не забывайте, уплотнительная застройка никому не нужна. И если в городе это навязанная универсальная программа, по которой возводится жилье, то земельный участки за городом являются индивидуальной собственностью, регулируемой нормами гражданского законодательства. Доказав, что были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении сооружений или зданий, можно добиться их сноса на любом участке. Особенно, если собственник земли не знает, как построить здание, не нарушив закон.
В нашей компании вы можете заказать строительство быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций. Обслуживая клиента «под ключ» мы сами проявляем инициативу и добиваемся документальных разрешений на строительство, чтобы у заказчика в будущем не возникло никаких проблем. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь к нашим консультантам по телефону 209-09-40. Будем рады вас слышать!