2017-й пройдет под знаком конкуренции застройщиков дорогого жилья за покупателя, который становится все более рациональным и прижимистым.
Наталья Самарина
Продажи на строительном рынке год от года меняют направление. И если, в 2015 году заказчиков больше всего интересовали бизнес проекты, ситуация 2017 года начала перемещаться в сторону спортивных и досуговых зданий, а также элитной недвижимости. Думаем, вам будет интересно вместе с нами отследить продажи на строительном рынке и оценить недооцененное состояние российской экономики.
То обстоятельство, что продажи на строительном рынке стабилизировались, не вызывает удивления. Ведь в этом и есть курьезность существования любого рынка — взлет — спад — упрочнение. Как только народ начал тратить деньги на недвижимость, специалисты тут же принялись обрабатывать информацию.
- По итогам 2016 года количество сделок с апартаментами «Москва-сити» выросло в 3,6 раза, подсчитали специалисты компании Kalinka Group.
Необычайная череда везунчиков выполнила объем экспонируемого предложения, составившего 648 лотов. Другими словами, 85 000 кв. метров апартаментов, выставленных на продажу в первичном рынке ММДЦ «Москва-сити» нашли своих владельцев. А в феврале этого года продажи на строительном рынке еще выросли. И теперь, по информации из СМИ:
- Приобретаются апартаменты без отделки по цене от 296 000 руб. за 1 кв. м (МФК «IQ квартал»), апартаменты с чистовой отделкой white box – от 299 700 руб. за 1 кв. м (МФК Neva Towers) и лоты с отделкой по цене от 463 000 руб. за 1 кв. м (МФК «Око»).
На фоне элитных апартаментов застройщики обычной жилой недвижимости выглядят невесело. Они, практически и теоретически, отказываются верить в благополучную материальную среду. Говорят, что людям не на что покупать квартиры и машины, теперь все предпочитают жить в аренду или лизинг. Газета «Ведомости» приводит цифры, в которых насквозь отражается тоска застройщиков жилья:
- Объем работ в строительстве сократился на 4%, продажи легковых автомобилей рухнули на 10%. В коттеджных поселках спад продаж продолжается уже три года, в 2016 г. зафиксировано снижение продаж на 22%. А на квартирном петербургском рынке граждане с января по декабрь заключили 47 945 договоров долевого участия (ДДУ; по жилым помещениям) – почти на 36% больше, чем в 2015 г. И, кстати, на 12 000 больше, чем в Москве, хотя значительной разницы по объемам ввода жилья нет. В столичном регионе (Москва плюс область) девелоперы сдали по 0,6 кв. м на жителя, в Петербургском – 0,76 кв. м.
Сейчас людям только банки готовы предложить комфортные условия проживания. Причем, если им верить, то чуть ли не за собственные деньги. Но об этом сообразительные строители многоквартирных домов, по каким-то, очевидным причинам, предпочитают не распространяться. Видимо нет уверенности в завтрашнем рынке, либо источники обещаний ненадежные.
Вот еще интересная информация из тех же «Ведомостей»:
- Характерная особенность: в малоэтажном ЖК «Шотландия» в первой очереди нераспроданными остались именно студии (5% квартир в ЖК), на такой тип жилья ориентированы преимущественно инвесторы.
Как видите, продажи на строительном рынке существуют, правда, больше в обход ипотеки. По словам Александра Львовича, генерального директора Navis Development Group это легко объясняемо: «люди хотят полноценное жилье» от нормальных застройщиков. Но большинство из них не уверены в своих будущих доходах, поэтому предпочитают не связываться с ипотекой.
Коммерческие сделки с объектами недвижимости, как и продажи на строительном рынке требуют обоснований. Они меняют черты, какие-то индивидуальные особенности, оставаясь, при этом, по главным признакам — сделками и продажами, которые кто-то терпеть не может, а кто-то — души в них чает. Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «Ленрусстрой» очень вовремя заметил:
- В конце 2016 года был некоторый всплеск интереса, связанный с окончанием программы господдержки ипотеки. Но действие психологических факторов (страшилок) ослабевает. Хотя все-таки деньги у граждан откуда-то берутся.
Вообще-то, никакой необходимости задумываться, откуда у граждан берутся деньги, нет. Ведь продажи на строительном рынке, отчасти объясняют их происхождение. Несмотря на финансовую эволюцию последних лет, из-за которой процесс изменений на рынке недвижимости, можно сказать, движется наугад. Но пока что в нужную сторону.
Мы активно развиваемся в любой ситуации и участвуем в продажах на строительном рынке. Предлагаем не только строительные проекты, но и готовую продукцию собственного производства, которую вы можете посмотреть на этом сайте. По всем вопросам приобретения быстровозводимых зданий и сооружений из металлоконструкций вас проконсультируют наши специалисты по телефону 209-09-40. Также вы можете связать с нами по «Обратной связи» или е-мейлу.