Жилищная тема волнует умы россиян многие годы. В особенности, ипотека — самое честное обещание в море неопределённости, в котором то и дело появляются какие-то новшества. Сегодня мы решили продраться сквозь дебри законодательства и выбраться на островок безопасности, чтобы по достоинству оценить замыслы власть имущих, предлагающих людям жизнь под залог недвижимости.
Ипотека — это по сути тот же кредит, в котором существует масса невидимых глазу уловок. За уловки, как известно, приходится платить. Ипотека же, вообще, переплачивается, якобы по нормативу. Буквально на днях Минстрой занялся анализом ипотечных ставок и приятно удивил россиян рекордно низкими за всю историю их существования процентами 2017 года — 9,7% или 9,8%. Конечно, цифра бросается в глаза, особенно на фоне роста коммунальных платежей, которые по данным Росстата за последние пять лет подорожали почти на 20%. И это еще не предел, судя по заявлениям прессы, опубликованным в начале года о том, что услуги ЖКХ неравномерно распределятся по городам России. Кто-то будет платить больше, чем предусмотрело законом, кто-то — попадет под нормы. Собственно, и выравнивание платежей ничего хорошего не сулит, ведь многим теперь по неволе придется жить в ущерб своим интересам, даже получив такой дар, как ипотека, в рамках господдержки, где предусмотрены льготные кредитные ставки.
Правильно взятая пауза во время решения глобальных вопросов поможет со всем пристрастием оценить ситуацию. Ипотека, несмотря на дополнительную финансовую нагрузку, которая ложится на плечи покупателей жилой недвижимости, какой никакой — да выход из положения. Особенно, если учесть, что увеличить первоначальную цену за квадратные метры без внушительных аргументов застройщику не удастся, а значит и банк, обученный ипотечным продажам, влетит в заранее оговоренную копеечку, и квартира достанется без всяких незапланированных наценок. Что само по себе приятно, хоть и не очень практично.
Давайте не будем забывать, что ипотека — не окупаема. Впрочем, как любой другой кредит, взятый на личные нужды. Опять же, учитывая, что жилое строительство — самое выгодное и самое конкурентоспособное, необходимо научить население адекватно реагировать на повышение и снижение процентных ставок по ипотеке. Хотя бы для того, чтобы между участниками подобных проектов оставалось доверие на всем сроке действия договора. Ну и потом, ипотека уже сейчас на строительном рынке признается устремлением в будущее, и если вовремя не расставить приоритеты, то как потом застройщик сможет удовлетворить капризы потребителя? При таком раскладе, как сейчас — никак. В нашем прагматичном мире — всё изменчиво. Не помогают даже циничные расчеты, которые зафиксировали у себя в памяти участники валютной ипотеки 2013-2015 годов. Перерабатывать случившееся мы не будем. Мы строим будущее, поэтому разбираемся насколько выгодна ипотека всем, в том числе гражданам с неправомерно низкими доходами.
Первый вице-премьер Игорь Шувалов в начале этого года отменил антикризисную программу по субсидированию ипотеки, мотивировав решение стабилизацией на финансовом рынке и низкой инфляцией.
- Коммерческие банки уже сейчас предлагают кредиты на жилье от 12% годовых, чего и добивалось правительство в рамках антикризисного плана.
Одним словом, ипотека работает. Хочется подбодрить покупателей жилой недвижимости добрым словом и снабдить куском сверхсдобного кекса, чтобы сенсационные новости доставляли удовольствие, а не вызывали ощущение коварного беспредела, из-за которого приходится изобретать «чёртово колесо», а иногда даже пачкать руки.
- Термин «ипотека» (от др.-греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали форму ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подставка». Хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.
В процитированном из Википедии материале точно указывается кто и с кого хотел спросить возможную причину обвинений, с которыми то и дело перемежается ипотека: «В чем подстава, брат?» Или все-таки: «Корпоративная подпора вам в помощь, люди». Сценариев ответа может быть множество, особенно если найти правильные слова и уловить в рассматриваемых проблемах причину пессимизма строителей жилой недвижимости, полагающих, что ипотечные ставки, скорей всего, пойдут вверх в связи с ужесточением политики банков и падением реальных доходов граждан. На фоне благостных банкирских обещаний и правительственного менеджмента, полного счастливых пророчеств, они теперь и сами затрудняются объяснить покупателям, что выгодней ипотека или рассрочка, долевое или проживание до победного конца в доме под снос, где сумма износа больше, чем конечная стоимость новой квартиры в кредит. На льготных условиях по сниженным ставкам.
- В России ставки по кредитам на покупку жилья никогда не опускались в среднем по рынку до однозначного числа, отмечает издание. Ипотека в стране начиналась с 40% годовых, достигнув к середине "нулевых" показателя в 14%. К 2007 году средняя ставка упала до 12%, а потом снова выросла в кризис 2008 года.
В нашей компании вы можете пробрести быстровозводимое здание или сооружение из металлоконструкций собственного производства (ЛМК), с учетом объективной технико-экономической оценки, параметров и ваших возможностей. Мы работаем на коммерческой основе, строим качественно и быстро, а главное — рассматриваем разные формы сотрудничества и способы оплаты. Обращайтесь!