Изменения в закон об оценочной деятельности, которые были одобрены Госдумой и Советом Федераций, президент России утвердил 2 июня 2016 года. Отдельные поправки были внесены в законодательные акты, которые, так или иначе, выравнивают деятельность экспертов, оценивающих имущество. В данной публикации мы рассмотрим изменения в законе об оценочной деятельности, разработанные под федеральные стандарты оценки недвижимого имущества.
Для начала обратимся к оксфордскому толковому словарю по бизнесу и определим, что такое недвижимость. Оказывается, что «недвижимость, как любое имущество, состоит из земли, а также зданий и сооружений на ней». То есть, базовым объектом недвижимости является земля, на которой находится недвижимость, классифицируемая, как жилая и нежилая. Недвижимое имущество, в денежном выражении, позволяет получать доход, а также имеет другие факторы привлекательности, один из которых проживание или работа в престижном месте. Так как денежный доход напрямую зависит от темпов инфляции и экономической политики, проводимой в государственных масштабах, то изменения в закон об оценочной деятельности, время от времени просто необходимы. Ведь именно от методов оценки и квалификации эксперта зависят показатели рынка недвижимости.
Настоящие изменения в закон об оценочной деятельности коснулись следующих поправок:
- О квалификации эксперта-оценщика, который теперь вправе осуществлять деятельность в соответствии с квалификацией в аттестате, а также вынужден сдавать экзамены для подтверждения квалификации в области оценочной деятельности. Экзамен проводит уполномоченный орган.
- Об оценке федерального имущества. Теперь отменено обязательное проведение оценки имущества, принадлежащего Российской Федерации, при его передачи субъектам (муниципальным, государственным учреждениям, унитарным предприятиям).
- О правах и обязанностях заказчика оценки также были внесены изменения в закон об оценочной деятельности. Закон определил, что экспертиза об оценке проводится на добровольной основе по договору между заказчиком и СРО оценщиков. При обязательном проведении экспертизы нормы оценки исключены из федеральных законов («Об оценочной деятельности в Российской Федерации», «Об акционерных обществах», «О несостоятельности (банкротстве)»).
- О функции совета по оценочной деятельности были одобрены методические рекомендации по оценке, разработанные с учетом развития положений федеральных стандартов оценки. Изменения в закон об оценочной деятельности предусматривают исключения, к которым относятся стандарты требований по оценке кадастровой стоимости.
- О СРО оценщиков были приняты отдельные изменения в закон об оценочной деятельности, в которых говорится, что член СРО может добровольно приостановить осуществление оценочной деятельности, Причем, на это время он не должен страховать свою ответственность. Организации и физлица, приостановившие свою оценочную деятельность, не учитываются как члены СРО (при предъявлении требований к численности состава данного объединения). Также законом предусмотрено, что членство в СРО невозможно приостановить, если в отношении оценщика проводится проверка или рассматривается дело о мерах дисциплинарного воздействия.
- С этого года в законе устранены противоречия, связанные с нотариальным оформлением некоторых сделок с имуществом. Таким образом, настоящие изменения в законе об оценочной деятельности коснулись ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Некоторые положения законодательства, касающиеся порядка определения оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве и Единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юридических лиц, а также порядка его деятельности были исправлены или дополнены. Все изменения и поправки закреплены в Федеральном законе N 172 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», опубликованном на сайте Правительства РФ.
Мы предлагаем своим клиентам долголетние использование объектов недвижимости, с учетом преумножения и сохранения капитала. По всем вопросам приобретения быстровозводимых проектов обращайтесь к специалистам компании в рабочие часы. Мы открыты для диалога и взаимовыгодного сотрудничества!