Мифы и реальность о недвижимости настолько взаимосвязаны между собой, что даже опытные специалисты не всегда могут с ходу разобраться в ситуации. Одно из самых распространенных заблуждений, которое приводит к печальным последствиям − это незнание правил госрегистрации недвижимости. Существует определенная категория граждан, которые утверждают, что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости минимум, так как тщательное изучение информации чревато потерей времени. Причем, изменить условия в свою пользу все равно не удастся. А значит, лучше довериться специалисту по недвижимости, который одним махом решит все существующие проблемы и поможет оформить сделку по недвижимости на самых выгодных условиях. Такие рассуждения ошибочны. И хотя от помощи профессионалов отказываться не стоит, собственнику необходимо понимать, что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости самую суть, чтоб не обмануться в расчетах и быть уверенным в собственной выгоде.
- Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество описан в Едином Государственном реестре. В данной публикации мы рассмотрим грядущие изменения и расскажем вам, что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости, который вступит в силу 1 января 2017 года.
А начнем мы с того, что откроем вам истину: супервыгодных вариантов по сделкам с недвижимостью в природе просто не существует. И если вы вдруг увидели какие-то баснословные призывы в рекламе, не спешите действовать, а заранее побеспокойтесь о всевозможных рисках. Ситуаций с регистрацией прав на недвижимость −тысячи. И не все они могут быть признанными законными. Что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости собственнику рассказывается в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятом 3 июля 2015, тезисы из которого раскрывают ренальное положение вещей:
- Будет создан Единый государственный реестр недвижимости, в состав которого войдут:
- кадастр недвижимости;
- реестр прав на недвижимое имущество;
- реестр границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, территорий опережающего социально-экономического развития и т. п.;
- реестровые дела;
- кадастровые карты;
- книги учета документов.
- Реестр будут вести в электронном виде, и только в нем. Уничтожать какие-либо данные из Реестра запрещено.
Напоминаем, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права». А значит, необходимо заявление правообладателя или уполномоченного лица, чтобы государственная регистрация прав состоялась. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет такой момент, как отсутствие электронной информации в реестре:
- Если заявитель предоставил бумажные документы, а их оригиналов нет ни в одном государственном или муниципальном органе, тогда реестровое дело будут хранить в бумажной форме.
Что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости обязательно? Уведомительный порядок регистрации и сроки госрегстрации. По этому случаю снова процитируем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- Уведомительный порядок регистрации больше не является обязательным при регистрации прав на недвижимость в силу закона, к примеру, если бы вынесен судебный акт. Информация в Реестр поступит посредством межведомственного взаимодействия, а участие правообладателя или правоприобретателя необязательно.
- Срок регистрации будет продлен до 9 рабочих дней (в случае с кадастровым учетом – до 7 рабочих дней), если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость. В течение 10 рабочих дней (12 рабочих дней при направлении заявлений через МФЦ), если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, все эти действия должны быть совершены.
В целом, сроки госрегстрации недвижимости сократились вдвое: до 5 рабочих дней. Столько же − 5 рабочих дней отводится для государственного кадастрового учета. Причем совсем не важно, в каком виде (бумажном или электронном) заявитель подал документы. В среднем процесс регистрации прав собственности до принятия данного закона занимал около трех месяцев, с учетом стояния в очередях и т.д. Как видите, понимание, что надо знать о новом законе, о госрегистрации недвижимости отражается на сокращении временных расходов, которые напрямую связаны с деньгами и нервами.
В ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописана ответственность специалистов Росреестра, нарушающих правила регистрации прав на недвижимость. Это касается необоснованных отказов в регистрации, потери документов, ошибок кадастровых инженеров, а также других органов, из-за которых сроки регистрации растянулись на неопределенное время. Каждая сделка по недвижимости имеет свои особенности, если по не зависящим от вас причинам было нарушены правила регистрации, вы можете истребовать материальную компенсацию из средств федерального бюджета.
- Условия выдачи компенсации также описаны в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с текстом которого можете ознакомиться на этом сайте.
В нашей компании предусмотрено комплексное обслуживание клиентов «под ключ», с решением всех насущных проблем, начиная от регистрации прав на земельный участок, заканчивая вводом объекта в эксплуатации и признанием его вашей собственностью. По всем вопросам сотрудничества, звоните по телефону 209-09-40! Будем рады вас слышать.