1.09.2014

С чего начинать проектирование и строительство здания?

С чего начинать проектирование и строительство здания?

Лучшим аргументом для профессиональных советов является опыт. Рано или поздно, такой вопрос как, с чего начинать проектирование и строительство потребует четкого ответа. А потому, раз Вы уже решились строить, давайте будем это делать рационально, исключив любые ошибки. Итак, первые шаги, с которых нужно начинать проектирование и строительство попадают под статью 48 Градостроительного кодекса РФ. В ней дается информация, кому можно доверить архитектурное проектирование, а кому – нельзя. Здесь заслуживает внимания такая деталь: «Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства». Из чего следует, что проектированием заниматься можно лишь после того, как заказчик предоставит подрядчику необходимую техническую документацию, куда входят:

  • Проектно-сметная документация на будущий объект
  • Разрешение на строительство объекта

Если говорить о специфике понятия «объект капитального строительства», то соответствующую информацию Вы можете самостоятельно найти в «Энциклопедии строительства». Мы добавим, статья номер 1 Градостроительного кодекса РФ трактует, что «объект капитального строительства –  это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (т.е. объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек». Многие проектно-строительные компании предлагают заранее спланировать организационный план проекта. Но, если Вы наверняка не знаете с чего начинать проектирование и строительство, не принимайте скоропалительных решений. Разработка проектной документации, о которой мы писали выше, не всегда нужна. К примеру, такой распространенный тип проекта, который сегодня называют «готовым решением» (типовым, серийным) уже несет в себе все оптимальные архитектурно-строительные схемы, с учетом доступных цен. Также не потребуется разработка проектной документации:

  • в случае проектирования и строительства индивидуальных домов частного жилищного строительства
  • в случае, если заказчик предоставляет подрядчику готовую проектную документацию строительства по индивидуальному проекту

В отличие от индивидуального проектирования, типовые проекты дешевле, в них отсутствуют риски ошибок, и фактически не ставится вопрос, с чего начинать проектирование и строительство, по причине осуществленных реализаций. Если Вы хотите построить по готовому проекту быстровозводимого здания или сооружения, звоните! Мы позволим Вам сэкономить время и деньги, предоставив полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

С чего начинать проектирование и строительство здания?

Возвращаясь к вопросу, с чего начинать проектирование и строительство отметим, что проблемы, возникающие перед заказчиком индивидуальных проектов, не так уж однозначны. В составе любой проектной документации должны быть чертежи и текстовые материалы, следующего вида:

  • Технические
  • Технологические
  • Конструктивные
  • Архитектурные
  • Инженерные

Все эти решения оттачивают проект, убирают из него всё лишнее и ненужное, оставляют только актуальные схемы  проектирования, строительства, реконструкции и производства капитального ремонта. При этом, далеко не все проектные компании освоили комплексный грамотный подход к вопросам сотрудничества. Некоторые организации, может быть, и знают, с чего начинать проектирование и строительство, но, в большинстве случаев, проводят шаблонные мероприятия, не контролируя расход материалов и средств. Чем это грозит заказчику? Как правило, более высокими расходами на строительство и дополнительными затратами на капитальный ремонт или перестройку. Специалисты нашей компании предлагают Вам четкую схему разработки проектной документации, включая:

  • подготовку правильного градостроительного план земельного участка
  • разработку технического задания на проектирование
  • изучение и корректировка технических условий проекта
  • разработку современных инженерных систем здания
  • геологические и геодезические работы

Если Вы уже имеете земельный участок, но не знаете, с чего начинать проектирование и строительство, предлагаем не вводить самих себя в заблуждение, а созвониться с нами и правильно распределить силы, время и финансовые затраты.

Вообще, как показывает практика строительство без проекта –  это нелегальное строительство, которое обязательно обернется невозможностью  оформления здания или сооружения в собственность. А потому, особо обращаем Ваше внимание на следующие обязательные разделы проектной документации:

  • Пояснительная записка, с исходными данными для проектирования, проведения строительства, работ по реконструкции объектов капитального строительства;
  • Организационно-планировочная схема земельного участка, соответствующая конкретному градостроительному плану;
  • Объемно-планировочные, архитектурные и конструктивные решения;
  • Информация о технических сетях и инженерных коммуникациях, с учетом перечня инженерно-технических мероприятий;
  • Технологические решения, включая применение оборудования;
  • Проект организации строительных и ремонтных работ;
  • Схема организации сноса или демонтажа строений, а также их частей;
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • Проект пожарной безопасности объекта;
  • Схемы обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями и инвалидов, в готовые здания и сооружения, при необходимости к транспорту;
  • Гарантийные обязательства по безопасной эксплуатации объектов;
  • Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт;
  • Анализ энергоэффективности проекта, с учетом его оснастки приборами учета энергозатрат;
  • Дополнительные разделы, предусмотренные местными и федеральными законами.

После того, как проектная документация одобрена заказчиком, она отправляется на утверждение в государственную экспертизу, после чего можно задуматься о начале строительных работ. Вам нужны гарантии разработчика проекта на полное соответствие действующим нормам и правилам, но Вы до сих пор не знаете, с чего начинать проектирование и строительство, обращайтесь к нам!

  • Имеем лицензии и допуски на осуществление проектной и строительной деятельности
  • Специализируемся на коммерческом строительстве
  • Строим из металлоконструкций собственного производства

А это значит, мы уже знаем, с чего начинать проектирование и строительство, чтобы максимально удовлетворить любого клиента, даже за не очень большие деньги! Ждем Ваших звонков!